Процедура смены управляющей организации и другие важные решения, связанные с управлением многоквартирным домом (МКД), проходят исключительно на общем собрании собственников помещений в МКД. Однако в этой процедуре есть важные юридические упущения, на которые указал член Бюро Президиума партии "РОДИНА", председатель Совета регионального отделения в Московской области Алексей Рылеев.
"Голосовать может только собственник, проставляя отметки за выбор того или иного решения по каждому пункту повестки голосования. Также собственник собственноручно заполняет личные данные и подписывает бюллетень. При этом законом предусмотрено, что собственник вправе голосовать через представителя по надлежаще оформленной доверенности", - напоминает Рылеев.
"При этом ни Жилищным кодексом РФ, ни Приказом Минстроя РФ не предусмотрено проведение проверок подлинности и принадлежности подписей в бюллетенях именно собственникам, без установления которых нельзя сделать вывод о легитимности принятого решения", - отмечает политик.
"Такое упущение дает возможность недобросовестным лицам, желающим перевести дом под крыло аффилированной управляющей компании, осуществить процедуру незаконно, просто путем подделки подписей", - констатирует Алексей Рылеев.
"Фактически орган жилищного надзора не проверяет подлинность подписей. Факты подделки подписей всплывают уже после внесения изменений в реестр лицензий, когда граждане засомневаются в законности результатов голосования. По инициативе граждан начинаются проверки, в ходе которых устанавливаются факты подделки подписей. Но, по закону, основанием для признания решения собственников ничтожным является только наличии обвинительного приговора по факту фальсификации. Весь этот период управление домом фактически находится в подвешенном состоянии", - добавляет Рылеев.
"Недавно в Астраханской области произошел такой случай. Недобросовестные лица, путем подделки подписей собственников, осуществили переход крупного жилого комплекса от одной управляющей компании к другой. Люди взбунтовались, в настоящее время проводятся проверки, по факту фальсификации возбуждено уголовное дело. Большинство людей против смены УК, но признать решение нелегитимным не могут, поскольку до установления виновных лиц и постановки обвинительного приговора еще далеко. Следствие не торопится", - приводит пример Алексей Рылеев.
"Наши соратники из регионального отделения партии "РОДИНА" предлагают внести ряд изменений в законодательство. Так, заместитель председателя Совета регионального отделения Владимир Болдырев справедливо полагает, что более детальная регламентация проверки органом государственного жилищного надзора подлинности подписей собственников, на основании которых принять то или иное решение, позволит заблаговременно пресечь незаконные действия и фальсификацию, а также избежать множество негативных последствий.
Поэтому необходимо внести изменения в действующие нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру принятия решений общим собранием собственников жилья и смены управляющей организации, а именно закрепить на законодательном уровне специальную норму, обвязывающую органы государственного жилищного надзора при проведении проверки документов и включении домом в реестр управления управляющих организаций проверять подлинность и принадлежность подписей собственникам помещений с привлечением специалистов-почерковедов", - заключил Алексей Рылеев.
